怡芳理財分享

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近年來，隨著科技的進步，網路銀行貸款成為了一種方便、快捷的借貸選擇。這種貸款方式不僅省去了顧客前往銀行辦理手續的時間和繁瑣程序，更簡化了貸款審核的過程，大大提高了借貸效率。

與傳統的銀行貸款方式相比，網路銀行貸款無需顧客親自前往銀行辦理，只需透過網路平台提交申請資料，即可完成借貸程序。這種方式使得借款變得更加方便迅速，不受時間和地點的限制，無論是在家中還是辦公室，只要有網路連接，就能隨時隨地辦理貸款。

另外，網路銀行貸款的申請流程也更加簡化。顧客只需在網路平台填寫相關個人和財務資訊，並上傳相應的證明文件，銀行將根據這些資料進行審核。由於所有資料都能在網路平台上進行交互，銀行可以更快地審核並核准貸款申請，大大縮短了借款者等待的時間。

除了快捷和方便，網路銀行貸款還具有更高的透明度和可競爭性。貸款的利率和費用信息在網路平台上公開，借款人可以對比不同銀行的利率和費用，選擇最適合自己的借貸方式。這種透明度和可競爭性使得網路銀行貸款更能滿足借款人的需求，並提供更具吸引力的借貸選擇。

總之，網路銀行貸款為借款人提供了一種更方便、快捷的借貸方式。隨著科技的不斷發展，網路銀行貸款也將越來越受人們的青睞，成為未來借貸市場的主流選擇。

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在現代社會中，借貸已成為大多數人生活中不可或缺的一環。若你計劃向銀行借錢，獲得低利率貸款的條件，以下是一些建議，幫助你成為銀行眼中的優質客戶。

首先，維持良好的信用紀錄是至關重要的。銀行會評估你的信用歷史，通過個人信用報告來判斷你的還款能力。要確保按時償還信用卡負債和貸款還款，避免逾期付款或不良記錄。只要你展現出財務負責任和還款能力，銀行會更願意向你提供低利率貸款。

其次，保持穩定的收入和就業情況也是關鍵。銀行希望確定借貸人有能力償還貸款。穩定的收入來源和長期的就業情況可以說明你具備還款的信心和能力。如果你能提供足夠的收入證明和工作合同，銀行將更傾向於提供低利率貸款。

此外，與銀行建立穩固的關係也能提高你成為優質客戶的機會。開設一個銀行帳戶，定期儲蓄，以及建立良好的銀行信任關係，將有助於你在借錢時獲得更有利的條件。定期與銀行聯繫，了解他們的貸款產品和政策，並與他們討論你的財務需求。

最後，自我準備是不可或缺的。在與銀行交涉之前，充分了解你的財務狀況和貸款需求。準備適當的文件，如財務報表、工資單和銀行對帳單。在與銀行談判時，清楚表達你的還款能力和對貸款的需求。

總結而言，成為銀行眼中的優質客戶並不困難。保持良好的信用紀錄，穩定的收入和就業情況，與銀行建立良好關係並做好自我準備，將使你更有可能獲得低利率貸款。以這些方法來提高你在銀行借錢時的優勢，更好地掌握財務自由。

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記者陳韋帆／台北報導

2023年北台灣十大代銷(接案量最高)出爐，根據住展統計，依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。住展指出，十大代銷去年總接案量5126.6億元、年減13.9%，明顯量縮，通通都「派」(台語直譯音)不起來了！

住展雜誌發言人陳炳辰表示，2023年房市利空冷氣團過境，代銷業者接案量同步修正，雖還是有些躍進的表現，不過進少退多，像第六名以後都落在300億元以下，而2022年則在第七名前還維持300多億元，窘況不言可喻。榜單上大致是老面孔，去年量價脫鉤，建商堅持價格又期望顧及買氣，更慎選合作對象，代銷業者得在銷售經驗上有一定資歷與對策始受青睞，演為強者恆強並不意外。另見代銷業者自建自售的一條龍趨勢，有實力者再強化自身量能，成就未來拉抬聲量力道。

2023年十大代銷之首的海悅，總接案量1092.5億元，較2022年弱化16.2％，惟仍連續15年奪冠，接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS 台北之星」為最大助攻力道，還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」，與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案，成功守住冠軍寶座。

接案量也達千億元的亞軍新聯陽，量能來到1030億元，指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區「晴空大地」，與土城區「馥華之丘-四季」，均為顯眼一、兩百億元大案，推升績效毫不意外。至於季軍的甲山林，住宅案總接案量993億元，一步之遙就達千億元，手握台北市中山區「中山麗池」、新北市三重區「都廳大院2」、土城區「金城帝寶2號」等大量體建案，之中不乏自建自售案，彰顯實力。

第四與第五名落至三、四百億元，第四名為信義代銷，量能461億元，第五名是接案量379億元的甲桂林，兩業者成績都比前年成長，接下不少指標案，信義旗下指標案有新北市板橋區「新濠一滙」，和台北市信義區「華誼信義」；甲桂林則為台北市信義區「大隱青后」和大安區忠孝東區「富邦藝庭」。台灣銀行青年貸款

第六到第九名均為兩百多億元接案量，第六名新高創接案量273.5億元，指標案為桃園市八德區的「織未來」；第七名新理想則是258.3億元，指標案為桃園市中路重劃區「益騏新画峰」，兩業者的指標案都由寶佳推出。第八與第九名則是慕樺與漢華，前者為243億元，後者是207億元，慕樺的指標案是台北市北投區北士科重劃區「士科大院」，漢華則為桃園市中壢區「和發水慕白」。

跨入第十名的是圓石灘，2023年接案量189.3億元，指標案為寶佳在新北市淡水區新市鎮推出的「鴻灃COMO」，助其入榜一臂之力。

展望2024年上半，陳炳辰分析，代銷業者挾大量推案的建商氣勢開出紅盤，特別是與建商龍頭合作，皆有不錯成績，而今年寶佳、興富發不乏案體將在桃園市大舉推出，另外，在代銷業者的自建自售趨勢下，估計能穩定事業體量能，品牌方面同步維持聲量，包括海悅、甲山林都有利其立於不敗地位。

他推估，2024年房市將持續回溫，代銷業者戰況將陷入白熱化，除了操盤上得出奇制勝吸引建商外，近期碳費、永續發展等議題，後續將連動價格的訂定與市場認知，激烈競爭下，值得觀察排名是否出現明顯異動。

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